מתחם דורה: העירייה חזרה בה מהגבלת תוספת השטח לדירות החדשות
אחרי הליך משפטי ממושך, ועדת הערר המחוזית קבעה שהתוספת לדירות בפרויקט ההתחדשות בדרום נתניה לא תוגבל.
עיריית נתניה ויתרה על הדרישה להגביל את התוספת לדירות החדשות במתחם דורה, ברמת ידין שבדרום העיר. בעקבות זאת קבעה ועדת הערר לתכנון ובנייה של מחוז מרכז שהתוספת לא תוגבל.
התוכנית במתחם מחליפה 88 דירות ותיקות בבנייני רכבת ב־320 דירות חדשות. הוועדה המקומית אישרה אותה בינואר 2025, אך התנתה את האישור בכך שכל דירה חדשה תהיה גדולה מהישנה ב־12 מ״ר לכל היותר, ועוד מרפסת. התנאי נשען על מסמך מדיניות עירוני משנת 2019.
- בפרויקט דורה 320 דירות חדשות יחליפו 88 ותיקות
- העירייה הודיעה שמדיניות 12 המ״ר משנת 2019 אינה חלה על התוכנית
- דירה חדשה תהיה בשטח 85 מ״ר לפחות או הישנה בתוספת 20 מ״ר
הדיירים ערערו. בדצמבר 2025 דחתה ועדת הערר את בקשתם לרשות ערר, והם עתרו לבית המשפט המחוזי מרכז לוד. ביולי קיבל בית המשפט את העתירה והחזיר את הנושא לוועדה המחוזית. העירייה בחנה מחדש את עמדתה והודיעה שמדיניות 2019 אינה חלה על התוכנית, כי המתחם נדון לראשונה ב־2013 והוכרז באותה שנה כמתחם פינוי בינוי בהחלטת ממשלה. הצדדים הגישו הודעה מוסכמת, וההליך הסתיים.
לפי החוזים של הדיירים עם היזמים, כל דירה חדשה תהיה בשטח של 85 מ״ר לפחות, או בשטח הדירה הישנה בתוספת 20 מ״ר, לפי הגדול מביניהם. רוב הדירות הישנות הן בנות כ־46 מ״ר, ולכן חלק מהדיירים עשויים לקבל תוספת של עד כ־40 מ״ר.
העירייה מסרה שמדובר בתוכנית משנת 2013 ושמדיניות התמורות הנוכחית אינה חלה עליה.
מה זה אומר לתושבים
דיירי מתחם דורה יקבלו דירות גדולות יותר לפי מה שסוכם עם היזמים, אבל ההחלטה נוגעת לתוכנית הזאת ולא משנה את המדיניות בשאר העיר.
שאלות ותשובות
האם ההחלטה חלה על כל פרויקטי ההתחדשות בנתניה?
לא. לפי העירייה, המדיניות לא חלה על דורה כי התוכנית נדונה לראשונה ב־2013, לפני שהמדיניות אושרה.
כמה דירות ייבנו במתחם?
320 דירות חדשות במקום 88 דירות ותיקות.
נושאים: מתחם דורה · פינוי בינוי נתניה · ועדת ערר · תמורות לדיירים · רמת ידין
