ועדת הערר: היטל ההשבחה בפרויקט נורדאו מקס צפוי לרדת בעשרות מיליוני שקלים
השמאית המכריעה העריכה את ההיטל בכ 10.45 מיליון שקל, הרבה פחות מהדרישה המקורית של העירייה, וההכרעה הסופית עדיין פתוחה.
ועדת הערר לפיצויים ולהיטלי השבחה של מחוז מרכז דנה בשומה של שמאית מכריעה בפרויקט ״נורדאו מקס״ בקריית נורדאו, בסכסוך בין היזמית, חברת דמרי, לבין הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בנתניה.
בפרויקט, סמוך לכביש 2, ייהרסו שבעה בנייני רכבת ישנים עם 138 דירות, ובמקומם ייבנו שלושה מגדלי מגורים עם שטחי מסחר ובסך הכול 553 דירות. התוכנית נכנסה לתוקף בספטמבר 2022.
- העירייה דרשה בתחילה כ־93 מיליון שקל היטל השבחה
- השמאית המכריעה העריכה את ההיטל בכ 10.45 מיליון שקל
- שני הצדדים ערערו, וההיטל הסופי עוד פתוח
בדיקת הכדאיות הכלכלית שנערכה לתוכנית העריכה את היטל ההשבחה בכ 9 מיליון שקל. לעומת זאת, השומה המקורית של העירייה דרשה כ־93 מיליון שקל. במהלך הערר הפחיתה העירייה את דרישתה לכ 41.6 מיליון שקל, והיזמית טענה שהתוכנית אינה יוצרת השבחה כלל. השמאית המכריעה העריכה את ההשבחה בכ 20.9 מיליון שקל, כלומר היטל של כ־10.45 מיליון שקל.
אחת השאלות המרכזיות הייתה אם יש לגבות היטל על זכויות בנייה שמיועדות לממ״דים. הוועדה אימצה את החלופה שפוטרת זכויות אלה. היא קבעה שהערכת בדיקת הכדאיות אינה מחייבת את הרשות, אבל כשיש פער גדול בינה לבין השומה המאוחרת נדרש הסבר מקצועי משכנע, וההסבר של העירייה לא עמד ברף הזה.
השמאית תבצע בדיקות נוספות, בין היתר אם ניתן לממש זכויות מכוח תמ״א 38. שני הצדדים ערערו על השומה, כך שגובה ההיטל הסופי עדיין לא נקבע.
מה זה אומר לתושבים
ההחלטה עשויה להשפיע על האופן שבו העירייה מחשבת היטלי השבחה בפרויקטים של התחדשות עירונית, במיוחד לגבי זכויות לממ״דים.
שאלות ותשובות
מה זה היטל השבחה?
תשלום לרשות המקומית על עליית שווי של מקרקעין בעקבות אישור תוכנית. כאן נקבע בהליך של שמאי מכריע וועדת ערר.
האם הסכום הסופי כבר נקבע?
לא. השמאית צריכה להשלים בדיקות, ושני הצדדים ערערו על השומה.
נושאים: היטל השבחה · נורדאו מקס · קריית נורדאו · ועדת ערר · פינוי בינוי נתניה
