Апелляционная комиссия: сбор за повышение стоимости по проекту «Нордау Макс» может снизиться на десятки миллионов шекелей

Апелляционная комиссия по компенсациям и сборам за повышение стоимости Центрального округа рассмотрела оценку арбитра-оценщика по проекту «Нордау Макс» в Кирьят-Нордау, в споре между компанией-застройщиком «Дамри» и местной комиссией по планированию и строительству Нетании.

В рамках проекта, рядом с шоссе № 2, будут снесены семь старых домов-«поездов» (длинных малоэтажных жилых домов) со 138 квартирами, а вместо них построят три жилые башни с торговыми площадями и всего 553 квартиры. План вступил в силу в сентябре 2022 года.

Проверка экономической целесообразности плана оценила сбор за повышение стоимости примерно в 9 млн шекелей. В то же время первоначальная оценка мэрии требовала около 93 млн шекелей. В ходе апелляции мэрия снизила своё требование до примерно 41,6 млн шекелей, а застройщик утверждал, что план вообще не создаёт повышения стоимости. Арбитр-оценщик оценила повышение стоимости примерно в 20,9 млн шекелей, то есть сбор примерно в 10,45 млн шекелей.

Один из центральных вопросов заключался в том, следует ли взимать сбор за права на строительство, предназначенные для защищённых помещений (мамадов). Комиссия приняла вариант, освобождающий эти права. Она постановила, что оценка проверки целесообразности не обязывает власть, но когда между ней и более поздней оценкой большой разрыв, требуется убедительное профессиональное объяснение, а объяснение мэрии этой планки не достигло.

Оценщик проведёт дополнительные проверки, в том числе по вопросу, можно ли реализовать права по программе ТАМА 38. Обе стороны обжаловали оценку, поэтому размер окончательного сбора ещё не определён.